申请入会

RCREIT观察丨领展首次涉足深圳 斥资66亿收购新怡景商业中心

网站首页    行业动态    RCREIT观察丨领展首次涉足深圳 斥资66亿收购新怡景商业中心

矩形2月20日,领展房产基金(0823.HK)公布,斥资66亿元人民币收购位于深圳的新怡景商业中心,该交易是领展于深圳首个、粤港澳大湾区內第二个收购项目,也是领展于中国內地一线城市的第五个物业,其它四处物业为北京京通罗斯福广场和欧美汇购物中心、广州西城都荟广场、上海领展企业广场1座及2座。深圳新怡景商业中心项目交易完成后,领展即实现了北上广深四大一线城市的布局。  

作者:RCREIT(REITs研究中心)

 

在2018年中期财报中,领展表示,长远而言,其正在考虑收购及/或出售事项;并且计划收购香港及中国内地一线城市,及其周边三角洲地区的零售物业及甲级写字楼。

 

近年来,领展不断收购中国内地商业物业,尤其是一线城市。目前领展已经完成内地收购的商业物业有四座:

 

2015年3月24日,领展收购北京欧美汇购物中心,作价25亿元;2015年7月24日,领展收购上海企业天地1号及2号,作价66.86亿元;2017年4月9日,领展收购广州西城都荟广场,作价40.65亿元;2019年1月23日,领展收购北京通州京通罗斯福广场,作价25.6亿元。

 

66亿收购深圳新怡景商业中心

 

2月20日,领展房产基金(0823.HK)公布,斥资66亿元人民币收购位于深圳的新怡景商业中心,领展将以內部资金或现存借贷安排来支付交易作价。

 

该交易是领展旗下于深圳首个、粤港澳大湾区內第二个收购项目,也是集团于中国內地一线城市的第五个物业。预计交易于下月完成。

 

新怡景商业中心位于深圳市福田中心区福华路,为一幢五层高的购物商场,零售面积8.39万平方米,拥有741个泊车位,提供购物、休閒、观光、餐饮、娱乐及文化体验。

 

据财华网,领展行政总裁王国龙表示,收购标誌着该公司拓展中国內地市场的另一里程碑,相信此项资产增长潜力庞大,将利用集团在资产提升及营运商场的专长,提升商场客流,将新怡景商业中心改造成深圳市的休閒及娱乐地标;并指收购将让领展更好地把握高铁网路和大湾区发展带来的高速增长。

 

于今年3月交易完成后,领展于北京、上海、广州和深圳四个內地一线城市,将拥有零售及办公室楼面约500万平方呎,而中国內地资产将占领展总资产值约13.1%。

 

王国龙表示,是次收购将让领展更好地把握高铁网络和大湾区发展带来的高速增长机遇。新怡景商业中心的零售面积约为90.3万平方呎(约8.39万平方米),零售租用率约为100%。于去年12月,物业每月总收入为2380万元人民币。在现有的零售租约中,将于2019年、2020年及2021年届满的租约分別占该物业租金收入约25.5%、24.8%及18.0%。

 

近年领展重整物业组合,主调是出售本港资产以及收购內地项目,包括在2017年底以及去年底,两度出售本港商场给以基汇资本为首的财团,总共套现超过350亿元,涉及29个商场物业。

 

收购北京京通罗斯福广场

 

2018年11月,领展宣布以25.6亿元人民币收购北京“京通罗斯福广场”,基于该商场目前月度租金收益为1030万元人民币,即物业毛收益率为4.8%。然而在未来两年内将有一半租务到期,该物业具备地理位置优势,未来租金有上调的可能性。

 

根据2018年11月26日的买卖协议,领展透过买方,已同意向卖方LINK R.E. INVESTMENTS LIMITED收购目标公司全部已发行股本及销售贷款,代价人民币25.60亿元(即议定物业价值)加上(倘为正数)或减去(倘为负数)暂定资产净值调整金额。

 

公告显示,目标公司LINCOLN R.E. INVESTMENTS LIMITED,拥有香港公司的全部已发行股本,其等同拥有中国公司北京亚腾房地产经营管理有限公司的全部注册资本。

 

中国公司为该物业(即位于北京市通州区梨园镇九棵树路翠景北里21号的京通罗斯福广场)的唯一拥有人。该物业包括地库1层至6楼的零售楼层及地库2层及3层的576个泊车位。领展拟持有该物业作长线投资。

 

该物业受按揭限制,该按揭将于成交后继续。将于成交后成为新融资的未偿还本金及利息金额(目前估计约人民币7.49亿元,该金额载列于备考成交报表)将于落实成交时作为暂定资产净值调整的一部分,自应付卖方的代价余额中扣除。

 

根据独立物业估值师的估值报告,该物业于估值日期按其现有用途的估值为人民币25.60亿元,有关金额相等于议定物业价值。

 

出售12处香港物业

 

2018年12月12日,领展房地产投资信托基金(0823.hk)与基汇资本等财团签订协议,以120.1亿港元的价格出售领展位于香港的12项物业,并将在2019年3月13日落实成交。

 

这12项物业主要为商业、停车场及办公物业,所有物业均根据政府租契持有,其中11项物业年期为50年、1项为99年。

 

该组合包括多个分布于港岛、九龙及新界位置便利的物业,这些物业地处人口密集的住宅区中心,提供总建筑面积达110万平方英尺(约10.2万平方米)的优质零售空间,并附设超过4,700个停车位,交通接驳非常方便。优越的位置及整体购物环境令这些物业成为零售商乐于进驻的居民小区生活中心。

2019年2月21日 19:35
收藏
本网站由阿里云提供云计算及安全服务 Powered by CloudDream