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RCREIT观察丨凯德发布2018财报:净利润十年最佳 管理资产超千亿新元

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矩形凯德于2018年度实现收入56亿新元,同比增长21.3%;税后净利润达17.6亿新元,增长12.3%,创造2008年以来最高净利润;净资产收益率增长至9.3%,管理资产达到1,001亿新元,提前完成2020年集团管理资产目标。凯德持续看好中国市场,凯德集团在中国资产总值近233亿元,占集团总资产的36%。其未来发展目标包括通过REITs和基金优化资本配置,目标到2020年集团旗下REITs/基金管理资产总值达560亿新元。。  

作者:RCREIT(REITs研究中心)

 

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创2008年来最高净利润 重仓中国一二线城市

 

2月22日晚间,凯德发布公告,宣布于2018年度实现收入56亿新元,同比增长21.3%;税后净利润达17.6亿新元,增长12.3%,创造2008年以来最高净利润;净资产收益率增长至9.3%,管理资产达到1,001亿元,提前完成2020年集团管理资产目标。凯德持续看好中国市场,凯德集团在中国资产总值近233亿元,占集团总资产的36%。

 

对于下一阶段的发展,凯德集团总裁兼集团首席执行官李志勤表示。“在继续利用和强化现有业务和资产组合的同时,凯德将继续寻找下一个新的增长动能,进入下一个增长阶段。”

 

根据凯德集团官方发布内容,其未来发展大方向为:

 

资产类别将进一步扩充至物流/商务园、工业地产、住宿(服务公寓、酒店、长租公寓等)、办公楼、购物中心和住宅;持续优化资产组合,灵活运营公募/私募基金平台;深耕一二线核心城市,聚焦五大核心城市群;深化综合体战略,关注产城融合、城市更新等领域。

 

目标则包括通过REITs和基金优化资本配置,到2020年集团旗下REITs/基金管理资产总值达560亿新元;2023年全球管理服务公寓及酒店客房达16万套;重庆来福士将在2019年第三季度分阶段开业,星港国际中心将于2019年起分业态面市,广州增城和科学城地块计划2019年动工。

 

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收购上海双子塔星港国际中心

 

2018年11月13日,凯德集团正式宣布,由旗下来福士中国投资伙伴III携手新加坡政府投资公司(GIC),通过上海联合产权交易所成功受让上海星外滩开发建设有限公司100%股权,摘牌价格127.86亿元,预计项目投资总额约200亿,这也刷新了凯德在华单个项目交易金额纪录。

 

上港集团2018年10月11日发布公告称,公司拟通过上海联合产权交易所以公开挂牌的方式一次性出售上港集团所持上海星外滩开发建设有限公司100%的股权,上海星外滩开发建设有限公司所拥有的项目名称为星港国际中心。

 

星港国际中心项目位于上海市虹口区北外滩区域,总建筑面积约42万平方米,由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成。凭借其独有的建筑形态,被誉为“上海最高双子楼”。

 

凯德计划将星港国际中心项目打造为旗下旗舰综合体——来福士项目,这将是全球第十座来福士,也是继上海来福士广场、长宁来福士广场之后,上海的第三座来福士,标志着上海成为全球拥有来福士项目最多的城市。

 

凯德集团于1994年进入中国,中国是凯德集团在海外最大的市场。经过20余年的发展,凯德已在中国41座城市拥有/管理超过180个项目。

 

3
 

收购上海浦发大厦  开创国内首单类REITs项目市场化退出案例

 

2019年1月7日,凯德宣布,与一家非关联第三方公司成立50:50的合资公司,斥资27.52亿元收购位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积,包含办公楼8-19层和21-32层,地上总建筑面积为41,773平方米。

 

浦发大厦将作为种子资产投入至凯德即将成立的增值型私募房地产基金,该基金将着力于关注亚洲重要门户城市的商务房地产项目。

 

该浦发大厦建成日期为2002年7月,使用年限剩余28年,占地面积6280平方米,建筑面积为46379.65平方米,项目总层数36层,地上为办公写字楼、商业,地下为停车场。在经营方面,该项目2017年收入1.47亿元,预估2018年营业收入为1.8亿元。据项目推介资料,该项目的评估值为25.24亿元。

 

海航浦发大厦REITs项目是上海证券交易所第一单类REITs项目,也是国内首单以单一写字楼物业为标的资产的类REITs项目。本次交易,是全国首单市场化退出的资产支持专项计划,开创了以真实大宗交易实现REITs退出的经典案例,对于整个房地产大宗交易市场以及国内房地产资产证券化的发展都具重大意义。

 

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与星桥腾飞以110亿新元达成交易,整合为亚洲最大的多元化房地产集团

 

2019年1月14日,凯德集团宣布与淡马锡达成交易,以110亿新元收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。交易完成后,将使凯德与星桥腾飞整合成为亚洲最大的多元化房地产集团。该拟定交易有待凯德集团独立股东于股东特别大会上批准,会议计划于2019年上半年召开。

 

该交易完成后,凯德集团管理的资产总值将超过1160亿新元,资产类别将进一步扩充至物流/商务园、工业地产、住宿(服务公寓、酒店、长租公寓等)、办公楼、购物中心和住宅,覆盖的地理范围将拓展到32个国家180多个城市。此外,凯德集团将跨越式实现2020年管理资产达1000亿新元的目标,同时跻身全球房地产投资管理10强之列,成为新交所三支最大的房地产投资信托基金的管理人,即腾飞房产投资信托(腾飞瑞资)、凯德商用新加坡信托和凯德商务产业信托。

 

星桥腾飞集团是亚洲领先的商务空间解决方案提供者。总部位于新加坡,业务版图横跨11个国家,包括新加坡、中国、印度、澳大利亚、英国和美国等。星桥腾飞管理资产达236亿新元,其中超过80%集中于商务空间,50%以上(约124亿新元)聚焦在物流/商务园和数据中心等新经济领域。

 

星桥腾飞持股并管理三支上市信托基金:腾飞房产投资信托——新加坡第一支工业和商务空间信托基金;腾飞印度信托——亚洲第一支印度房地产信托基金;腾飞酒店信托,物业组合涵盖澳大利亚、韩国、日本和新加坡的14家酒店。

 

星桥腾飞在中国上海、苏州、北京、大连、西安、杭州和广州等11个核心城市,拥有并运营管理门类齐全的商务地产空间,满足诸如工业制造、科技研发、信息技术、办公及零售等行业的需求。

 

凯德和星桥腾飞在中国都已有超过 20 年的丰富经验,在各自领域分别建立了规模布局和领先优势。此次整合是双方多元资产类别的有效互补,使得凯德在中国的资产类别扩展至物流和商务园/产业园,建立起涵盖城市综合开发、商务园/产业园、商业综合体、办公楼、购物中心、住宅、服务公寓的立体产业链条,形成跨资产类别和地域的协同效应。

 

目前,凯德在中国的总开发规模约2,200万平方米,管理的总资产超过2,000亿元人民币。凯德致力于创新性地构建和实践综合体战略,以契合新型城镇化的趋势,实现社会、企业、个人的可持续发展,与中国共成长。

2019年2月25日 19:30
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